绘就安居新蓝图 托起百姓优居梦 兰州市住房建设从“有没有”向“好不好”转型升级

绘就安居新蓝图 托起百姓优居梦

我市住房建设从“有没有”向“好不好”转型升级

斌鑫·云颂售楼部工作人员为看房者讲解

银河国际·华唯T5庭院

　　近日，省住房和城乡建设厅发布地方标准《好房子住宅评价标准》。围绕《标准》“安全、舒适、绿色、智慧”的核心目标，兰州市以政策创新为先导，以项目建设为抓手，推动一批高品质住宅项目落地开花。自2024年四季度以来，全市已有7个“好房子”项目启动建设，累计开工4717套，全面推进我市住房建设从“有没有”向“好不好”转型升级。

　　记者连日走访中海·天钻、斌鑫·云颂、银河国际·华唯T5、令牌·云启等兰州市“好房子”建设项目进展，实地了解“好房子”好在何处，又何以托起百姓的宜居生活。

　　瞄准噪声采光痛点

　　“好房子”建设以群众需求为导向

　　走进位于安宁区的中海·天钻售楼处，“好房子标准展厅”吸引不少看房者驻足观看。一场隔声减震楼板的对比试验正在进行：当两颗钢珠同时落下、上层产生噪音为91.4分贝时，普通楼板下层接收到的噪音为70.6分贝，而项目所用隔声减震楼板下层接收到的噪音只有52.2分贝。在展厅，购房者可以身临其境地感受、触摸门窗结构、水管、电器元件等新材料、新标准在房屋防漏、防臭、防噪等方方面面带来的全新体验。

　　据了解，在住房和城乡建设部指导下，中建集团基于对33000多个家庭的调研，总结出172项居住痛点，按照紧迫度和频次两个维度再梳理出“好房子”建设体系的101项核心标准、71条进阶标准，最终形成“6633”居住需求框架体系。

　　“中海·天钻项目作为中建集团在甘肃的首个‘好房子’试点项目，完全按照国家级‘好房子’标准打造。”中海地产兰州公司总经理赵虎介绍道，“项目中，我们针对‘六不’——不漏、不臭、不吵、不霉、不堵、不裂问题采取了系统性解决方案。比如在不漏方面，我们采用三道防水设防；在不吵方面，通过隔音楼板、同层排水等技术手段，确保室内噪声控制在标准内。”

　　据了解，中海·天钻项目容积率2.9，绿地率35.01%，共规划5栋高层住宅塔楼236套住房，分177平方米、268平方米两种户型，其中精装修占20%。国庆中秋假期，中海·天空之境销售房源103套，中海·天钻销售额约1亿元，房源去化率达到45%。

　　令牌·云启项目同样精准切入兰州市民最关注的“噪声干扰与采光不足”两大购房痛点，创新提出以“宁静阳光四代宅”的差异化产品定位，不仅与住房和城乡建设部《好房子标准》中强调的健康舒适指标相契合，更为兰州市民选房购房带来全新选择。

　　“对于睡眠浅的人来说，最怕的就是房屋隔声不好影响休息，令牌·云启最吸引我的就是其建筑所用的隔声系统。而且精毛坯交付模式已经完成地面墙面处理、防水、地暖、管线预埋等，能给装修省几万块，我很喜欢。”国庆中秋假期正在和家人看房的李女士说道。

　　作为本土房企开发的项目，令牌·云启聚焦“宁静阳光四代宅”定位，通过最长75米的楼间距、3米以上的层高与全景落地窗，有效改善采光。据营销负责人介绍，针对都市噪声这一普遍难题，项目创新引入六大隔音系统，从铸铝装甲门到专业隔音墙板等细节处实现噪声隔绝；还融入智能降噪技术，确保室内噪声控制在国家标准以下。

　　高绿化率 低容积率

　　“好房子”打造低密度生态住宅

　　记者在走访中感受到，高得房率、高绿化率和低容积率是第四代住宅的产品亮点，而这也与住房和城乡建设部《好房子标准》中强调的健康舒适指标相契合。

　　位于雁滩路与雁东路交叉口的第四代住宅项目斌鑫·云颂是由重庆斌鑫集团在雁滩片区打造的首个“好房子”项目，总占地约69亩，涵盖12幢住宅和1座幼儿园，容积率为2.9，绿地率约35%。

　　记者走进143平方米户型实体样板间看到，通高6米、占地35平方米的露台可以270度无死角俯瞰庭院。“我们主推116至152平方米的三房或四房户型，户户赠送约6米通高露台。此外，LDKBG一体化设计将客厅、餐厅、厨房、阳台和花园五个功能区域整合为一个开放、通透、多功能的共享空间，不仅满足购房者更多样的空间布局需求，户型得房率也有全面提升。”销售经理王宁介绍道。

　　银河国际第五期“好房子”产品华唯T5虽然还未开盘，但已有不少购房者前来看房。记者跟着购房者来到8楼实体样板间露台，同样视野广阔，光照充足。“这套房子面积139平方米，但相当于传统170平方米左右的户型，得房率最高能达到116％。”销售负责人介绍道，“除了赠送的34平方米圆角露台，室内户型设计也和传统房型有区别，7.4米的横厅，可以根据购房者的实际需求布置为三厅或四厅，是灵活多变的‘n+1’户型。”

　　作为第四代改善型“好房子”住宅，该项目打造了1.2的超低容积率，绿化率超过35%。“我们不想以面积大小来划分‘刚需’与‘改善’，从84到139平方米的每一个户型，都将融入四代住宅的新理念。”银河国际集团总裁陈丽丽说道。

　　政策护航 因地制宜

　　兰州“好房子”住宅发展蓝图清晰

　　随着住房总量短缺问题基本解决，改善型需求已成为市场主体，推动建设让群众满意、放心的“好房子”，是重建市场信心、稳定房地产销售和投资的关键，它直接回应了人民群众从“有房住”到“住好房”的诉求，是提升居民幸福感、获得感最直接的途径之一。

　　记者从兰州市住房和城乡建设局获悉，为贯彻落实国家关于“建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子”的战略部署，我市先后出台《兰州市中心城区立体生态住宅项目规划建设管理规定(试行)》《关于进一步做好建筑节能与绿色建筑相关工作的通知》等系列创新性政策文件，构建起全方位、多层次的制度保障体系，为我市高品质住宅发展绘就蓝图。

　　随着各项政策的落地实施，兰州“好房子”建设已取得显著成效：2024年四季度以来，我市加大中心城区核心地段土地供应，适度增加高品质商品住房供给，指导帮助新拿地房地产项目加大创新力度，加大改善型住房供给，因地制宜建设符合兰州实际的“好房子”。“截至目前，我市已有7个高品质住宅项目、总计4717套‘好房子’相继开工建设，为市民安居乐业提供了更优选择。”兰州房地产交易中心副主任王玮说道。

　　·记者手记

　　从“有没有”到“好不好”，兰州以4717套“好房子”交出亮眼答卷。采访中最打动人的，不仅是赠送露台与高得房率，更是那钢珠落板、窗户闭合时被隔绝的噪声——这背后，是诸多家庭居住痛点的精准洞察，也是“好房子”标准从图纸到现实的生动注脚。

　　政策与市场的合力，让“安全、舒适、绿色、智慧”的新标准从图纸走向现实；隔声减震、同层排水、LDKBG一体化、空中露台……每一个细节都直击居住痛点，最终都指向百姓舒展的眉头；7个高品质项目的落地，不仅回应了百姓对宜居生活的期待，更勾勒出行业发展转型的新路径。如今，兰州的安居蓝图已化作打桩声，“住好房”正从市场口号变成坚实的城市底气。

　　记者 常亚金 文/图