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百城房价同比增幅连续10个月收窄 兰州住宅均价同比降3%

 2018/06/13/ 11:55 来源:兰州晚报 记者王星明

百城房价同比增幅连续10个月收窄

兰州住宅均价同比降3%

  每日甘肃网6月13日讯 据兰州晚报报道(记者王星明)6月12日,易居研究院发布中国百城房价报告显示,2018年5月,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米,环比增长0.7%,同比增长11.3%。数据显示,5月份,兰州新建商品住宅环比上涨4%,同比下降3%。

  1 百城成交均价环比上涨了近百元

  报告显示,2018年5月全国100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米,同比增幅为11.3%,目前已保持连续10个月的同比增幅收窄态势。受5月份成交量相对较好、部分中高端楼盘入市等因素影响,当前百城房价有所抬头,相比4月份百城新建商品住宅均价12422元/平方米,5月份的成交均价上涨了92元/平方米。

  观察历史数据,在2010年至2016年上半年,100城房价走势相对还是平缓的,但是2016年下半年开始房价明显拉升,到2017年底终结了过快上涨的态势。当前100城房价已保持连续9个月超过1.2万元的均价水平。

  2  三四线城市房价“破万”持续了9个月

  2018年5月,100个城市新建商品住宅成交均价中,一线、二线、三四线城市分别为41659元/平方米、13197元/平方米和10350元/平方米。其中一线城市4万元以上均价水平持续了14个月,二线城市1.2万元以上均价水平持续了11个月,三四线城市1万元以上均价水平则持续了9个月。

  当月,100个城市新建商品住宅中,一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为3.2%、14.0%和11.8%。总体上看,三类城市同比增幅曲线均有持续收窄的态势。而从幅度上看,二线城市的同比增幅是最大的,这也是此类城市近期政策频频加码和“打补丁”的原因所在。

  100个城市中,5月份房价最高的是深圳,达到55874元/平方米,而房价最低的则是荆门,为4412元/平方米。从上涨城市数量看,4月份100个城市中房价上涨的城市数量为69个,而5月份房价上涨的城市数量增加到了78个。

  3 部分中小城市房价已出现明显降温

  报告认为,5月份,100城房价同比增幅继续收窄,充分体现了“房住不炒”的政策效应。尤其是部分中小城市,其房价已经出现了明显降温,这和此类城市购房政策较为严厉有关。随着投资投机需求的减少,此类城市房屋交易开始疲软,价格泡沫得到了有效剔除。当然,目前房价潜在上涨的动力依然强劲。

  “5月份百城住房交易数据表现比预期要好,同时部分高端楼盘也拿到了预售证进而入市,这都会带来房价的反弹。”该院智库中心研究总监严跃进认为,从城市结构上看,部分三四线城市房价上涨的态势也比较明显。预计6月份部分三四线城市依然会出台包括限售在内的政策,以进一步稳定市场价格和预期。

  4 兰州新建商品住宅成交均价同比下降3%

  该院监测数据显示,2018年5月,兰州新建商品住宅成交均价环比上涨4%,同比下降3%。

  “从兰州新建商品住宅具体的成交均价来看,5月份还是有所上升的,这有几个因素。”严跃进分析认为,首先市场成交结构或受到影响,部分高端楼盘入市,带动了价格的上升;其次,传统五月的交易态势,也会使得部分房企主动加价,尤其是冲刺半年销售业绩的房企,这个时候也可能会试探性涨价。他认为,未来兰州的市场发展总体上可以坚持既有的政策,同时适当关注部分涨价的楼盘,“目前基本上政策比较平稳,所以市场波动不会太大。”

  当月,西北五省会城市的新建商品住宅成交均价涨跌情况分别为,西安:环比上涨2%,同比上涨42%;西宁:环比上涨1%,同比上涨4%;银川:环比持平,同比下降6%;乌鲁木齐:环比上涨2%,同比上涨21%。

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