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存量房时代,兰州房屋租赁市场走向成熟

2017年09月12日 09:21  来源:每日甘肃网-兰州晨报  首席记者 邱瑾玉

  C 学区房依然难求

  虽然老城区的房屋租赁交易相比过去几年,罕见地出现了持续有价无市,但是这并不影响所谓“学区房”的升值空间。

  9月正是开学季,兰州晨报记者走访了城关区几所小学、中学周边的房屋中介企业,发现房屋租金都有不同程度的上涨,而且想要租到满意的房子也并不容易。

  在东方红广场到广武门一带,由于这里既是广场商圈,又是几所小学和中学所在区域,这里的房屋租赁非常火热。在广武门光辉小区一套90平方米的房子租金高达3300元,至少半年起付,就是近2万元。临近的秦安路,一套60平方米的两居室租金也达到1900元,而且只能年付。在张掖路附近,一套70平方米的房屋月租金也达到了2400元。

  兰州晨报记者查阅资料发现,上年度兰州市城镇非私营单位在岗职工月平均工资为5584.25元。按照这个工资标准,去比对上述学区房的租金,一般工薪家庭无力承担。

  孩子在广武门一所小学上学的一位学生家长告诉兰州晨报记者,等孩子确定入读该校的时候,他去附近租房子,好一点的房子已经租不到了,最后中介经纪人告诉他在附近的福文大厦有一套房子,但是面积太大,将近140平方米,年租金5万多元。由于家庭经济条件不错,为了孩子他们就把房子租下来了。

  还有一位在这上小学的家长告诉兰州晨报记者,他早在去年冬天就托人在附近租房子,今年5月份,终于打听到了一套不足50平方米的房子,等到6月孩子小学毕业就不再续租了,租金1800元。今年7月,这位家长跟着房东去看了房子,由于一直有人居住,房子很干净,但是那间卧室小得似乎只能放下一张床。正在犹豫的时候,朋友打电话说,房东最多给一天的考虑时间,过期不候。最终,他还是决定先租下。

  D 房屋租赁市场趋稳定

  以朱晓东为例,他十几年前大学毕业留在兰州工作,娶了兰州姑娘为妻,自己有先见之明,早早入手买了房子,后来自己的单位又分到了经适房,一下子从外来小伙成了坐拥两套房产的“凤凰男”,而且妻子家又是老兰州人,父母名下还有一套房产。

  房地产市场经过20年的发展,在兰州,不少家庭在主城区拥有两三套房子并不是一件稀奇的事情。

  与此同时,一些家庭在完成了孩子的义务教育后,改善居住条件不再将学区房等视为买房的主要目标,在同等条件下,他们会选择居住在面积大、环境好的小区,而原来的房子只能推向租售市场。

  今年年初,兰州市出台房地产调控政策,及至9月再出房地产调控补充通知,将近郊四区全部纳入限购范围,使得一部分房屋由售转租,兰州市住宅存量增量进一步加大,老城区总体房源处于一个趋于饱和的状态。

  因为过去十年,兰州房屋租金一直处于上涨的态势,以永昌路南口的一套房子为例,2008年的时候,一套两室一厅的房子房租是800元,现在是接近2000元。几乎所有的房东们都认定在他们的经验里房租只有涨没有跌的时候。一位房屋中介企业甘肃负责人告诉兰州晨报记者,目前在这种情况下,房屋出租人和承租人其实还处于一个市场角力的阶段,房东还在比照一年前的市场行情涨租金,而承租人如果无法负担日益上涨的房租就只能放弃在老城区租房,转而另寻他处。

  除此之外,近年来,随着公共租赁住房等保障性住房建设、棚户区改造工程的实施,使得原本一直租房的群体有了实现“买房梦”的可能。这一切都是房屋租赁市场上房源开始处于供过于求的态势。

  相关数据显示,兰州市将继续推进实物配租和货币补贴相结合的保障房模式,今年将发放公共租赁住房租赁补贴8000户,全面完成公共租赁住房10个项目2000套的建设任务,确保2014年以前政府投资开工建设的20070套公租房(含廉租房)全部完成分配。

  房屋租赁市场由高烧不退,租金节节攀高,到今年租金增幅趋缓,是房屋租赁市场进一步成熟的标志。

  (文中人物为化名)

  兰州晨报首席记者 邱瑾玉

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