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存量房时代,兰州房屋租赁市场走向成熟

2017年09月12日 09:21  来源:每日甘肃网-兰州晨报  首席记者 邱瑾玉

  存量房时代,兰州房屋租赁市场走向成熟

  住宅进入了存量房时代,加之今年初以来的主城区限购政策,不少房屋由售转租,导致整个租赁市场房源趋于饱和;同时,随着市区公共交通的改善,不少租客开始放弃中心城区租金高昂的房源,转而向周边寻租,也一定程度上加剧了中心城区房子出租难的现象。多重叠加效应之下,兰州住房租赁市场的板块分化趋势愈加明显。

  A 老城区不再一房难求

  9月2日,朱晓东把他在付家巷的一套70平方米的房子挂出去招租,月租2100元,要求年付。十天过去了,朱晓东只接到了四个求租者的电话,而且要么嫌租金高,要么希望能够半年付,谈来谈去都没成交。

  朱晓东的房子是一栋老楼的3楼,经过了简单装修,通了天然气,有简单的家具陈设,满足日常居住完全没有问题。而且,还有一个最大的优势是这里处在繁华的西关商圈,周边还有上沟小学和十九中,可以说是普通上班族和陪读家庭的首选。

  但是,房子挂出去10天,却少人问津,这让朱晓东百思不得其解。

  时光倒退十年,朱晓东在兰州也是一名租客。那时,朱晓东在永昌南路和三个大学刚毕业的同学租了一套房子,两室一厅70多平方米,一个月租金800元,即便如此,想要在老城区租到合适的房子也不是一件容易的事情。

  朱晓东至今都无法忘记2009年冬天租房时的窘迫,那个时候,只需预交一个月的房租,租金还基本上是一月一交,不像现在基本上就是年付。朱晓东为了租房子,每天翻阅报纸的房屋租赁信息广告,最后租房的底线一降再降,只要求离单位近,楼层、光线、是否有天然气都不再要求,最终在安定门看中了一套合租两居室,外带一个小厨房和卫生间。朱晓东回忆,“房子租金700元,你要住大间就是350元,小间300元,水、电、暖气、煤气和有线电视费用单算,一人一半。”

  十年之后,朱晓东自己成了房东想要往外出租房屋的时候,租房市场开始翻转。

  自去年冬天以来,不温不火的房屋租赁市场就已疲态尽显。今年夏天,顾振云的孩子考上了树人中学,为了孩子上学方便,他打算把位于南关的房子出租了,再到学校附近租一套房子陪读。为此,顾振云从今年4月开始找房子,最终在火车站西路临近和政路的地方找到了一套房子,85平方米房子精装,在6楼,租金一个月2900元,年付,为了孩子读书,他没有还价就直接租了。可是,轮到自己要出租位于南关附近的房子时,发现一切都不是那么容易。

  顾振云的房子在南关石油大厦旁边,虽然只有70平方米左右,但是考虑到房子处于城市中心,再加上自己租房成本也很高,租金要价2800元,按年付,结果8月份挂出,到现在也没有租出去。

  B 向周边拓展

  朱晓东在为房子一时租不出去发愁的时候,郭琼辉在九州金利花园租下了一套76平方米的两室一厅,而租金只有1300元左右,既可以半年付,也可以付一押一。

  27岁的郭琼辉老家在武威,目前在兰州从事销售工作,由于工作原因,他一个月差不多有半个月在外出差,之前一直和同事合租在金昌南路的一栋老旧居民楼上,两个人要共同分担近2000元的房租,冬天加上采暖费,水电等费用平均一个月光租房就要花去1000元左右。

  最近一年,郭琼辉的销售生意也不是很好做,再加上新交了女朋友,继续合租不方便,他一直打算等这一期租房合同结束后就另寻他处安身。对于他来说,现在有了女友,租的房子也不能太差,又要能够负担起房租,除了离开所谓的核心城区,似乎再没有其他更好的选择了。

  郭琼辉把目光放在了九州板块,那里的房租相对要便宜一点。

  郭琼辉现在租住的小区配套设施齐全,而且交通也很便利。郭琼辉说,住在这里你可以乘坐公交车,也可以骑行共享单车,整个生活成本相比租住在核心区降下来不少。

  何乾已经在九州花园小区租住了快3年,虽然这里的房租现在也在上涨,但是总归要比老城区的房子便宜些。何乾和女友目前租住在一栋电梯房里,租金一个月也才1400元,而且是半年付,房租压力并不大。说起以前租住的老城区的房子,他是很多不满意,吐槽最多的就是老旧的楼房经常会出现漏水的情况,下水动不动就堵住了,请工人疏通下水以前一次至少50元起步。

  赵晓伟是一名不动产经纪人,他在九州板块从事房屋中介服务已有3年时间了。赵晓伟告诉兰州晨报记者,随着九州交通和配套设施的改善,越来越多的人选择在九州板块租房,这几年九州的房租价格其实一直在上涨,尤其是今年开春以来,九州的房屋租金平均上涨了二三百元,以金利花园为例,5月份的时候房屋基本在1500元左右,到了7月份两居室已经涨到了1700元,不过1700元这个价格一直维持到现在。

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 编辑:[杨晨雨]
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