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销售进旺季兰州楼市量价齐升

2016-09-21 15:12 来源: 兰州日报  

  首席记者陈玮

  扎堆离婚买房,连夜排队买房,单日成交量突破历史高线……在这些不尽合理的现象背后,折射出的是国内多个城市房价波动的愈加激烈,更为牵动准购一族的神经。

  不知不觉间,兰州的房价也涨了。这既包括新建商品住宅,也包括二手住宅。与2015年的温和波动大有不同,进入2016年以来,处于去库存大背景之下的兰州房价几乎是一路上行。从国家统计局发布的最新数据来看,今年8月份,兰州新建商品住宅价格环比、同比双双上涨,同比涨幅更是达到了3.9%,几近步入“4时代”。与此同时,今年兰州楼市的成交量也较为可观,销售面积有所增长。相信对众多的刚性需求者来说,这些都不是好消息。

  “金九银十”的楼市旺季,准购一族更加关注:不断接近的价格高点,是不断刷新的峰点,还是将要扭转大局的拐点?房价,到底会涨会跌?

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  刚需家庭买房意愿增强

  “本来是想着房价跌一跌再买的,可没想到越长越贵了。”9月18日,在七里河西津广场一家房产中介店内咨询房产信息的高先生不无遗憾地说:“要知道这样,去年就买了!”

  房价的不断上涨,让一些刚性需求者的神经越绷越紧。特别是随着房价的扭跌上涨,准购一族的买房意愿明显增强。家住西湖街道的高先生,是在给自己的孩子选婚房,可不断上涨的价格让他犯了难。同样的小区、楼盘,去年他看的价格是每平方米7800元左右,如今这个小区的价格最低都在8200元/平方米。他告诉记者,儿子已经谈好对象,两家都想早早买了婚房,给孩子们办婚事。目前,新建商品小区虽说配套环境较好,可位置大都比较偏远。二手房多是一房一价,位置虽好,硬件环境却不尽理想。这些天,高先生和老伴天天跑中介、看房,只为给孩子买套较为理想的房子。

  买房群体都期望价格能低一些,越便宜越好。然而从今年3月以来的兰州房价走势来看,房价下跌的期许让购房一族失望了。从国家统计局、中国指数研究院、上海易居研究院等多家机构发布的数据来看,2016年,兰州楼市价格正处上升阶段。

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  新建住宅价格同比涨幅持续放大

  来自国家统计局发布的最新数据显示:今年8月份,我市新建商品住宅价格环比上涨0.9%,同比上涨3.9%,涨幅进一步放大。这也是我市新建商品住宅同比价格连续6个月持续上涨,涨幅连月走高。

  在经历了长达一年多时间的温和下跌之后,这样的上涨让不少购房者心生疑惑。据了解,自2014年8月份以来,兰州新建商品房价格一直维持同比下降的态势,到今年3月份,这种维持长达19个月的下降态势被打破。

  继今年3月份,同比微涨0.2%之后,兰州新建商品房价同比涨幅迅速走高。记者梳理国家统计局数据发现,4月、5月、6月、7月,兰州新建商品房价同比分别上涨1.1%、1.9%、2.5%、3.0%。8月份,近4个百分点的同比涨幅更是创下了今年以来的新高。从环比数据来看,兰州新建商品房价格涨幅波动较为稳定,基本保持早1%以内。

  从中国房地产指数研究院发布的百城房价指数数据来看,今年兰州房价仍处于上行阶段。8月份,兰州主城区新建住宅样本均价为7480元/平方米,每平方米均价下跌了25元,环比下跌0.33%。尽管环比价格出现了微跌,但与2015年12月的主城区新建住宅价格样本平均价格达到7268元/平方米相比,每平方米的价格增长了212元,涨幅达到了2.92%。这组数据意味着,购买面积百余平方米的新建住宅,要比去年底多花两万多块钱。

  在新建住宅价格不断上涨的同时,二手房的价格体现出更趋分化的态势。从整体上来看,百余平米的小户型价格最为坚挺。从8月份来看,兰州二手房价格同比上涨1.2%,环比上涨0.3%。分类型来看,面积在144平方米及以下的二手房同比涨幅达到了4.0%;面积在144平方米以上的二手房价格同比上涨3.5%,环比上涨0.8%。

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  上半年楼市成交量明显放大

  伴随着房价的不断上涨,涨幅的持续放大,今年兰州房地产销售市场也体现出了“量价齐升”的迹象,商品房销售面积、销售额都是大幅上涨,反映出购房者的入市意愿非常强劲。

  据悉,9月1日至15日,兰州新建商品住宅成交13.1万平方米,环比下跌8%,同比上涨25%。从今年上半年整体情况来看,我市商品房销售面积达到351.38万平方米,同比增长了39.65%,涨了近四成。从销售额来看,全市商品房销售额218.16亿元,同比增长34.20%。此外,商品房待售面积212.78万平方米,同比下降2.9%。

  从投资、建设环节来看,今年上半年兰州房地产开发完成投资143.11亿元,增长了8.26%。仅7月份,房地产开发投资就达到了30.21亿元。此外,上半年全市完成房屋施工面积3891.42万平方米,同比增长5.47%,其中:新开工面积391.17万平方米,同比增长18.46%。

  在省会兰州楼市量价齐升的同时,全省的房地产业也表现抢眼。从市场销售环节来看,全省楼市销量增速明显。1-7月,全省商品房销售面积802.07万平方米,增长24.7%。此外,从实物量指标看,今年1-7月,我省完成房屋施工面积8044.73万平方米,增长8.4%。其中,房屋新开工面积1430.13万平方米,增长5.6%;房屋竣工面积438.70万平方米,增长10.4%。

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  “去化压力”依旧突出

  一边是依旧坚挺的住宅价格,一边又是闲置待售的库存房。在楼市大张旗鼓去库存化的大背景下,房价并未出现下跌,反而一路向上。

  据悉,截至8月底,易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24256万平方米,环比减少0.9%,同比减少5.7%。今年前8月,全国35个城市新建商品住宅库存总体处于下滑态势,体现出较好的去库存导向。截至8月底,兰州新建商品房存销比为20个月,环比下降9%,同比则上涨16%。在35个城市当中属于存销比相对较高的城市,去库存压力依然较大。

  据易居方面监测,8月份35个城市中,有13个城市库存出现了同比增长现象。其中太原(楼盘)、淮南(楼盘)和茂名(楼盘)3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到53.9%、51.9%和50.0%。兰州也处于这13个城市的阵营当中,同比涨幅为16%。

  针对楼市去库存化,我市多措并举,推进化解我市商品房库存,减少新建房地产项目滞销和积压,成立去房地产库存工作协调推进领导小组。据悉,我市房管部门积极督促各县区、各房地产开发单位按时上报库存余量、推盘数量、销售数量等数据。定期、不定期开展督查,确保数据真实无误。检查全市房地产中介公司,建立“红黑榜”并定期通报,努力强化市场内力,优化市场交易环境。为了进一步促进去库存,我市房管部门积极探索拓展出路。寻求政府政策支持,鼓励开发商建立先租后售的方式运营商品住房;扶持部分房地产经纪机构开展住房租赁托管业务。引入基金、民间投资收储存量商品住房或房地产开发企业将其持有房源作为租赁房源向市场租赁或向保障对象配租,或将部分商品房项目转成租赁型的养老地产、旅游地产等。

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  年末房价或会进一步上行

  “兰州土地资源有限,城市核心城区新建住宅价格很难下跌,一些靠近学校、医院、车站的二手房价格更是只会高不会低。”兰州玛雅房屋一负责人表示,随着价格的不断上涨,现在市场买卖双方的心理已经发生微妙变化。相比之下,卖房不急用钱的大都比较“脚步稳”,而买方则想早点交易,观望情绪较少。

  近期包括南京、厦门、苏州、合肥等热点二线城市均相继出台了楼市调控措施,业内认为,苏州、厦门之后更多核心二线城市将重启限购或限贷,今年9月到明年上半年,楼市总体将出现短期调整,深度调整城市更加集中。随着各热点城市楼市调控政策落地,业内看空的声音不断。然而谈到今年第四季度兰州房价的走势,大多业内人士依旧看多。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,近期部分二线城市开始出台政策调整,让购房者在入市方面不敢懈怠,加之部分房企在9月份推盘节奏相对也会加快,这都会使得9月份市场成交继续攀升,兰州成交量继续增长,楼市传统的旺季“金九银十”也是呼之欲出。

  展望未来,中国指数研究院认为,围绕房地产信贷政策等方面的调整存在可能。针对市场的分化趋势,地方调控政策将更加注重差异化,部分热点城市将进一步从严从紧管控,三四线城市则继续聚焦去库存。土地市场来看,随着热点城市对地王现象监管力度的加强,土地市场将有所降温。在多方面稳房价、控风险的政策基调下,百城房价整体将继续保持平稳上涨。同时,在热点城市楼市持续高温的情况下,房地产调控力度将进一步加大,随着市场传导效应不断显现,未来或将有更多城市加入政策收紧行列。随着楼市进入“金九银十”的传统旺季,市场供需两端整体将持续上行,住宅均价的上涨趋势有望持续。


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 编辑:[ 杨晨雨 ]
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