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上半年兰州新建房价格上涨3.63%

2016-07-18 12:03 来源: 每日甘肃网-兰州晨报  

6月份,兰州新建房均价7491元

环比上涨2.17% 上半年房价整体涨幅达3.63%

  2016年上半年,楼市政策宽松优惠,各类需求集中释放推动市场整体高位运行,兰州商品房月成交继续放量。兰州晨报记者据百城价格指数统计,上半年兰州新建房价格上涨了3.63%,尤其进入6月份,兰州楼市均价涨幅创下去年以来的新高。

  兰州楼市成交整体高位运行

  2016年上半年,兰州楼市成交面积呈现“一波三折”状态,市场成交整体高位运行,但是二季度成交增速有所回落。据初步统计,2016年上半年兰州楼市成交17857套,同比上涨3.48%。

  兰州楼市总体来说以刚需为主,上半年首付贷比例下降及央行降准等多重优惠政策频出,加之二胎政策的放开,改善需求得以进一步释放,多重利好促使1、2、3月份成交量有所上涨,值得一提的是,今年3月份,成交面积达46.2289万平方米,创上半年最高峰。

  但是4、5月份成交持续下跌。6月份虽有小幅上涨,但与2015年同期成交相比下降了整整1306套。

  兰州新建住房价格稳中有升

  2016年上半年兰州楼市经历了1、2、3个月份的持续下跌后,4月份开始止跌企稳,进入6月更是创下了单月2.17%的最大涨幅,成交均价也达到了7491元。据国统局数据,今年以来兰州新建住宅均价先跌后涨。1月,兰州新建住宅平均价格7228元/平方米,环比跌幅为0.58%;2月,兰州新建住宅平均价格为7215元/平方米,环比跌幅为0.15%;3月,兰州新建住宅平均价格7177元/平方米,环比跌幅为0.53%。

  从4月份开始,兰州房价出现逆转。4月份,兰州新建住宅价格止跌回升,新建住宅平均价格7288元/平方米,环比涨幅为1.55%;5月,兰州新建住宅平均价格继续上涨,达7332元/平方米,环比涨幅为0.60%;6月,兰州新建住宅平均价格继续上涨,达7491元/平方米,环比涨幅为2.17%。

  展望去库存依然是主基调

  据中国指数研究院预测,宏观经济方面,下半年经济发展依然面临着不确定性,将对居民的就业、收入带来一定的影响,同时这也将进一步影响到房地产行业及其上下游产业发展预期。

  货币信贷政策方面,去年以来的宽松信贷政策推动了热点城市量价高涨,但是二季度以来,货币信贷环境有趋紧的态势。房地产政策方面,因城施策影响下,各地楼市政策分化愈加显著,房地产多元化政策将推动住房制度改革加快,促进去库存化。

  市场需求方面,下半年热点城市调控政策存在收紧的预期,需求释放有限。供应方面,随着货币信贷政策的趋稳,销售回落,新开工增速较上半年会有所下降,但仍将持平于去年同期。

  今年,在城市分化不断加剧的背景下,各类城市面临着不同的风险与机遇,一方面随着一线及重点二线城市市场急剧升温,大幅增长透支未来需求,而房价高企也将导致市场观望情绪渐浓,加之杠杆水平持续升高,信贷政策收紧预期加强,将导致下半年市场出现波动。同时,三四线城市去库存成效初显,但是中长期去库存仍处于压力之下。

  总体来说,上半年兰州楼市虽有波折但较为稳定。考虑到下半年仍将有新盘入市,多重因素下,兰州楼市下半年依然是稳字当头。

  兰州晨报首席记者邱瑾玉


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