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去年兰州新建商品房每平方米上涨277元

2016-01-05 11:49 来源: 每日甘肃网-兰州晨报  

去年兰州新建商品房每平方米上涨277元

涨幅居全国百城第30位,领涨西北省会城市

制图/武亚新

  1月1日,中国指数研究院发布2015年12月全国百城住宅均价,12月份兰州住宅样本均价为7268元,环比上涨0.55%,每平方米上涨39.97元,涨幅位居百城第30位,领涨西北省会城市。从一月份的每平米均价6991元到12月份的7268元,过去的2015年,兰州主城区新建商品住宅样本均价累积每平方米涨了277元。

  业内分析认为,2015年在中央促销费、去库存的总基调下,房地产供需两端宽松政策频出,成交市场量价稳步回升,行业运行环境显著改善,房价由2014年的下跌转为上涨。展望2016年,在利好政策刺激下将有更多有效需求入市,库存压力将进一步缓解,全国整体价格将保持稳中有涨的态势,但是楼市因库存压力不同,不同城市间房价分化的趋势仍将持续。

  12月份,兰州房价领涨西北五省会

  经历了2015年11月份小幅微跌后,兰州新建商品住宅样本均价在最后一个月迎来了上涨,每平方米均价达到了7268元,环比上涨了0.55%,领涨西北五个省会城市。

  “兰州2015年12月的房价继续呈现上涨态势,说明在各类利好政策刺激下,市场交易趋于活跃,进而助推房价的继续上涨。”兰州交通大学房地产研究所所长刘义分析说,“此外,一些城郊大盘年底推盘对兰州楼市均价也有一定的拉动效应。”

  全国范围来看,根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年12月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10980元/平方米,环比上涨0.74%,涨幅较上月扩大0.28个百分点。

  从涨跌城市个数看,51个城市环比上涨,45个城市环比下跌,4个城市持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加10个,其中涨幅在1.00%以上的城市有17个,较上月增加9个;本月价格环比下跌的城市数量减少11个,其中跌幅在1.00%以上的城市有8个,较上月减少7个。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7037元/平方米,环比下跌0.37%,同比上涨1.44%。

  整体来看,12月百城价格指数环比、同比连续第5个月双涨,且涨幅均继续扩大。

  分析认为,近期召开的中央经济工作会议提出把去库存作为房地产工作的重点,推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革;大力发展住房租赁市场,建立购租并举的住房制度;鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格;坚持稳健货币政策,营造适宜金融环境等多项策略。供求方面,年度收官之际,供求两端均呈翘尾态势,房企推盘力度进一步加大,市场需求平稳释放。

  2015年,兰州房价“七涨四跌一平”

  从百城房价整体来看,2015年年末,房地产业似乎出现久违的“暖冬”行情,百城住宅均价加速升温。

  中国指数研究院1月4日发布《2015年百城房价盘点:百城均价累计上涨4.15%,一线城市上涨17.2%,二三线下跌》,数据显示,2015年百城住宅价格累计上涨4.15%,环比于5月止跌,之后持续上涨;8月同环比16个月来首现双涨,至12月连续第五个月双涨。分梯队来看,一线城市全年累计涨幅高达17.2%,较2014年扩大16.62个百分点;二、三线城市分别下跌0.53%和1.09%,跌幅较2014年明显收窄。

  1月4日,搜狐焦点地产负责人马志新为兰州晨报记者梳理了2015年兰州楼市。“如果和2014年同期相比,兰州楼市涨幅更是达到了4.46%。”马志新说,“从全年的情况来看,一年时间,每平方米涨了277元,这与2014年全年每平方米下跌578元的情况形成了鲜明的对比。”

  据百城房价指数显示,过去的2015年,兰州主城区新建商品住宅样本均价总体呈现出“七涨四跌一平”的态势。

  中国指数研究院分析认为,2015年在中央及地方多重利好政策推动下,楼市信心不断增强,购房需求平稳释放,热点城市房价上涨较多,全年百城均价累计上涨4.15%。百城住宅价格环比于2015年5月止跌,8月环比涨幅扩大至0.95%,带动同比止跌,环比、同比16个月来首现双涨。

  从各级城市来看,一线城市全年累计涨幅高达17.20%,较2014年同期扩大16.62个百分点。受需求热度及年末高价土地成交影响,未来一线城市房价上涨压力仍然较大。二三线城市虽在政策刺激下需求量稳步释放,但高库存下房价上涨动力不足。全年累计分别下跌0.53%和1.09%,跌幅较2014年同期明显收窄。

  2016年,业内预计兰州房价稳中有涨

  房价走势问题一直受到各界广泛关注,中国指数研究院于2015年12月底面向开发企业发起2016年房价走势预测调查,半数预期全国价格将上涨,市场整体判断较为乐观。其中,仅有17%的房企认为2016年房价将会下调,这部分房企项目大多布局在三四线城市,目前库存压力较大,未来将以价换量积极去化解库存。

  中国指数研究院据此分析认为,在政策刺激下更多有效需求将不断入市,推动全国商品房销售价格平缓上涨,随着库存压力进一步缓解,未来房价价格将保持稳中有涨的态势,同比全年或将维持4%—7%的涨幅。

  未来围绕中央去库存战略导向,更多相关货币、财税等支持政策或将陆续出台,二三线城市库存压力有望得到进一步缓解,房价将逐步止跌企稳。展望2016年兰州房地产市场,“谨慎乐观”是业内人士的基本态度,从谨慎的角度看,部分郊区市场依然需要积极去库存,从乐观角度看,最糟糕的时候已经过去,2016年兰州房地产市场总体上稳中向好。兰州晨报首席记者邱瑾玉

  2015年兰州新建住宅样本均价变化(单位:元/平方米)

  月份 价格 环比

  1月 6991 上涨0.47%

  2月 6986 下跌0.07%

  3月 6878 下跌1.55%

  4月 6878 持平

  5月 6822 下跌0.81%

  6月 6978 上涨2.29%

  7月 7034 上涨0.8%

  8月 7116 上涨1.17%

  9月 7195 上涨1.11%

  10月 7252 上涨0.79%

  11月 7228 下跌0.33%

  12月 7268 上涨0.55


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 编辑:[ 杨晨雨 ]
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